Банк ВТБ поставил точку в своей истории владения гостиничным бизнесом. Последний актив банка, четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники», перестал принадлежать финансовому гиганту. Как сообщил РБК источник на рынке гостиничной недвижимости, работавший с этим объектом, отель, расположенный на Русаковской улице, ушел вместе с застройщиком «Галс-девелопмент». Сделка по продаже девелопера группе инвесторов состоялась в июне 2026 года, и гостиничный комплекс стал частью этого масштабного пакета активов.
В пресс-службе ВТБ подтвердили информацию: «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки. В банке также прямо заявили, что на данный момент ВТБ полностью реализовал все свои гостиничные объекты. Конкретные финансовые параметры этой части сделки банк раскрывать не стал.
История этого отеля в Москве довольно длинная и масштабная. Под управлением сети Holiday Inn комплекс в Сокольниках работает с 2006 года. Это внушительный объект: общая площадь здания составляет 45,5 тысяч квадратных метров, а номерной фонд насчитывает 523 номера разной площади — от компактных 25 до просторных 78 кв. м.
Путь ВТБ к этому активу начался еще в 2001 году, когда дочерняя компания банка, «Лизингбизнес-сервис», приобрела здание и право аренды участка. На тот момент покупка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, но затем потребовались еще 70 миллионов долларов инвестиций, чтобы достроить и полностью оснастить отель. В конечном итоге объект перешел под контроль ВТму в результате присоединения Банка Москвы. Благодаря этим вложениям «Holiday Inn Сокольники» стал крупнейшим из четырех московских отелей данной сети.
Сейчас и сама гостиница, и активы «Галс-девелопмента» числятся на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». В июне ВТБ завершил продажу 100% активов этого фонда, выручив за них 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытный нюанс: рынок недвижимости не является профильным для этого круга покупателей. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк так активно избавляется от недвижимости? Ответ кроется в грядущих изменениях в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный банк намерен внедрить новые правила, которые существенно ограничат возможности банков вкладывать средства в подобные непрофильные объекты, чтобы снизить риски. ВТБ начал «расчистку» портфеля заранее, и процесс идет полным ходом.
Список проданных объектов внушителен. Так, прошлой осенью новым владельцем пятизвездочного Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стала компания АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей банк продал элитный «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» (сейчас активом управляет ЗПИФ «К5» под контролем «КСП Капитал»). Также в списке реализованных активов — отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани, который приобрело ООО «Русинн», связанное с Александром Говором, владельцем сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 05:00 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, сделка, галс-девелопмент
