Ипотечный рынок России проходит через серьезную перестройку. Если раньше льготные программы доминировали в структуре сделок, занимая до 80%, то сегодня их доля снизилась до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен: речь идет не о крахе системы, а о ее возвращении к естественному состоянию. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки продолжают действовать, однако теперь они станут более точечными и адресными. По прогнозам эксперта, реальное оживление спроса на рынке произойдет лишь при снижении ключевой ставки до уровня 12–13%, но до этой отметки еще очень далеко. При этом стоит ждать новой волны активности осенью, когда ожидаются изменения в условиях семейной ипотеки.
Параллельно с этим наблюдается резкий скачок интереса к вторичному жилью — спрос на него вырос на 48%. Причина проста и прагматична: зачастую квартира в хорошем районе на «вторичке» обходится дешевле, чем новостройка, даже с учетом льготных преимуществ. На рынке также набирают популярность альтернативные инструменты, такие как рассрочка, ЖСК или аренда с последующим выкупом. Однако здесь кроется ловушка: эксперты предупреждают о рисках завышенных цен (до 50%) и растущих платежах.
Что касается стратегии управления долгом, Цыганов советует рассматривать рефинансирование только при разнице в ставках на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготный кредит, не спешите гасить его досрочно, если доходность по банковским депозитам остается выше стоимости кредита.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:10 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, программы, заемщики, экономика
